La Nota Comune n. 21 del 2024 analizza l’impatto della legge n. 2024-41 del 2 agosto 2024, che modifica e integra alcune disposizioni del Codice di commercio, sulla deduzione degli interessi sui crediti destinati all’acquisto o alla costruzione di un’unica abitazione, conformemente all’articolo 26 della legge finanziaria complementare per l’anno 2015.
Contesto
L’articolo 26 della legge finanziaria complementare per il 2015 consentiva ai contribuenti di dedurre gli interessi pagati sui prestiti relativi all’acquisto o alla costruzione di un’unica abitazione, a determinate condizioni. Questa misura mirava a incoraggiare l’accesso alla proprietà.
Modifiche apportate dalla legge n. 2024-41
La legge n. 2024-41 introduce modifiche significative relative alla deduzione degli interessi sui mutui immobiliari:
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Riduzione del tasso di interesse sui mutui in corso: i beneficiari di mutui immobiliari possono ora richiedere una riduzione del tasso di interesse applicabile al loro mutuo in corso, in conformità con le disposizioni dell’articolo 412 ter (nuovo) del Codice di commercio.
- Rinegoziazione dei prestiti: i mutuatari hanno la possibilità di richiedere una rinegoziazione del loro mutuo immobiliare, facilitando così il rimborso secondo nuove modalità adeguate alla loro situazione finanziaria.
Per beneficiare di queste nuove disposizioni, i mutuatari devono:
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Presentare una richiesta al proprio istituto bancario per la riduzione del tasso di interesse o la rinegoziazione del prestito.
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Fornire i documenti giustificativi necessari, quali prove di reddito o attestazioni della situazione finanziaria, per valutare la loro idoneità.
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Rispettare i termini e le procedure stabiliti dalle autorità competenti e dagli istituti finanziari.
Conclusione
La legge n. 2024-41 offre ai mutuatari di crediti immobiliari l’opportunità di alleggerire il proprio onere finanziario riducendo il tasso di interesse del prestito o rinegoziando le modalità di rimborso. Queste misure mirano a sostenere le famiglie nell’acquisto di una casa e a migliorare la loro situazione finanziaria.
